Monthly Archives: juin 2016

Vous recherchez une maison sur Grimaud : adressez-vous à notre agence

Vous êtes revenu enchanté de vos dernières vacances à Grimaud et souhaitez y faire l’acquisition d’une maison ?

L’agence Boutemy pourra vous accompagner dans vos démarches et vous aider à trouver la perle de rare, la villa qui accueillera les rires de vos enfants et les bons moments partagés entre amis.

Petit village provençal de 4000 habitants (à l’année), Grimaud attire chaque année des dizaines de milliers de touristes en quête de vacances de rêve au soleil,

Vous vendez votre maison : confiez-nous un mandat de vente

Mettre en vente sa maison représente toujours un enjeu important pour ses propriétaires. Un enjeu financier bien sûr puisque vous cherchez à en tirer le meilleur prix, à la fois dans l’espoir de réaliser une plue-value ou tout du moins de la vendre au prix auquel vous l’avez achetée augmentée des travaux que vous avez pu y réaliser.

En outre, vous avez certainement déjà des plans sur la manière dont vous allez réinvestir cet argent.

Et des enjeux émotionnels également car vous y avez vécu de bon moments, que vous lui attribuez une certaine valeur et qu’il vous faudra, le temps des visites, laisser des personnes entrer dans votre maison.

C’est pourquoi il est important d’être accompagné par des professionnels tels que les collaborateurs de notre agence. Nous vous fournirons une estimation de votre maison grimaudoise, vous donnerons quelques conseils pour la mettre encore mieux en valeur et surtout, nous la ferons connaître.

En faisant confiance à Boutemy Immobilier, membre de la FNAIM et agence bien connue de Grimaud, vous aurez accès à un portefeuille de clients importants, à la fois composé de ressortissants français ou européens (pour près de la moitié d’entre eux) qui souhaitent à leur tour profiter d’agréables vacances provençales dans une maison comme la vôtre.

Mais outre notre vaste réseau de contacts, nous vous permettrons de profiter d’une grande visibilité sur internet. Nos annonces sont non seulement relayées sur nos divers sites en français, anglais, allemand, néerlandais et italien), mais également sur notre chaîne Youtube, nos blogs (l’un consacré aux bons plans de Grimaud, l’autre au marché immobilier du village) et nos réseaux sociaux. Nous touchons ainsi près de 8000 internautes chaque mois.

maison-de-vacances-grimaud

Vous souhaitez acquérir une maison à Grimaud : nous sommes là pour vous

Pour toutes les raisons que nous venons de citer, nous sommes également un partenaire privilégié pour toute personne qui rêverait d’avoir une résidence secondaire à Grimaud. La grande visibilité dont nous profitons sur internet incite de nombreux propriétaires à nous confier un mandat de vente. Un cercle vertueux s’enclenche alors puisque nous sommes alors en mesure de profiter le plus large choix de biens immobilier sur Grimaud et Port Grimaud aux futurs acquéreurs.

Et nous sommes prêts à parier que parmi tous les biens que nous pouvons vous proposer se trouver la jolie maison dans laquelle vous rêvez de passer vos vacances.

Aussi, que vous souhaitiez acheter ou vendre une maison à Grimaud, contactez sans plus attendre notre agence. Nous nous consacrons exclusivement à l’immobilier dans le village et dans la cité lacustre de Port Grimaud. Nous sommes donc des experts et nous emploierons à vous donner satisfaction le plus rapidement possible.

villa-grimaud-beauvallon

A très bientôt !

Votre villa à Grimaud : un bien recherché

Les grandes vacances approchent et nous sommes en pleine ébullition à l’agence : c’est la haute saison qui démarre et plus nous approchons des vacances d’été, plus les demandes de location se font nombreuses.

C’est une chance, nous direz vous que de pouvoir travailler dans un village si charmant et si recherché par les vacanciers. Nous la mesurons et apprécions la confiance qu’ont placée en nous les propriétaires de biens immobiliers à Grimaud lorsqu’ils nous demandent de les louer pendant leur absence.

L’avantage de vivre dans une région touristique est en effet d’avoir l’assurance de pouvoir rentabiliser sa villa ou son appartement pendant ses congés.

En effet, si vous nous confiez votre villa, nous nous occuperons de la louer à des vacanciers pendant vos vacances et de la vous restituer à l’identique à votre retour.

Plusieurs milliers d’euros la semaine de location

Une villa se loue sans aucun problème plusieurs milliers d’euros par semaine. Aussi, pourrez-vous certainement financer vos vacances en votre absence.

Pour définir un tarif de location plus précis, il nous faut tout d’abord pouvoir visiter votre villa et en apprécier les nombreux atouts.

Des caractéristiques recherchées comme un vaste jardin, une piscine, un emplacement agréable dans le village, une vue sur mer ou bien de nombreux couchages sont autant de facteurs qui peuvent faire évoluer le tarif de la location.

Mais soyez assurés d’en tirer des revenus tout à fait agréables car Grimaud est le 4ème village balnéaire le plus cher de France en termes de prix des nuits d’hôtel.

C’est donc une magnifique opportunité pour les propriétaires qui peuvent proposer des alternatives bien plus intéressantes que l’hôtel à des tarifs qui restent pour autant très rentables pour eux.

Villa climatisée à louer chez Boutemy pour 8 personnes

Villa climatisée à louer chez Boutemy pour 8 personnes

Le sérieux de l’agence Boutemy pour louer votre villa

Nous savons que votre villa vous est chère et qu’il n’est pas toujours aisé de laisser entrer des inconnus chez soi, même si la perspective de rétribution financière est alléchante.

Vous l’avez décorée avec goût, avez soigné la décoration et y avez vos effets personnels. C’est pourquoi il nous semble indispensable de passer par des professionnels de l’immobilier pour gérer toutes les étapes de la location :

  • contact avec les clients et validation du profil des locataires
  • organisation pour la remise des clés à l’agence
  • réception des loyers
  • présentation du village et des ses environs (attractions à proximité, où faire ses courses..)
  • point sur les règles de vie à respecter
  • signature d’un contrat et d’un état des lieux permettant de s’assurer que vous retrouverez votre villa en parfait état

Notre agence met un point d’honneur à faciliter toutes ces étapes, rassurer les propriétaires et permettre aux vacanciers de passer un merveilleux séjour. Notre sérieux et notre dévouement nous ont permis de tisser des liens forts de confiance avec de nombreux propriétaires de Grimaud et par conséquent de proposer un vaste choix de locations aux vacanciers et internautes.

Très présents dans le village comme sur internet à travers nos différents sites et réseaux sociaux, nous sommes aujourd’hui sans conteste l’agence immobilière bénéficiant de la meilleure visibilité sur internet.

C’est ce qui nous permet d’assurer aux propriétaires qui nous ont confié la gestion locative de leur bien que nous pourrons aisément louer leur maison et villa rapidement et à des tarifs intéressants pour eux.

location-villa-grimaud

Pour mettre votre villa en location à Grimaud par notre intermédiaire, nous vous invitons à appeler Yael ou Kim au 0033 (0)4 94 56 56 58 ou bien par email à agence@boutemy.net

Pour finir, voici quelques vidéos de villas que nous proposons actuellement à la location sur la commune de Grimaud :

Louez votre studio grimaudois pour un complément de revenus

Notre patrimoine immobilier est souvent ce que nous avons de plus précieux. S’il a pour nous une valeur sentimentale, il a également une forte valeur pécuniaire, surtout lorsque l’on vit dans une région aussi touristique que la nôtre.

Avec 3 millions de touristes par an, la Côte d’Azur est en effet la région la plus visitée de France.
Il faut dire qu’avec notre mer bleue, une nature luxuriante et la beauté de nos villages, nous sommes particulièrement bien lotis.

Aussi, il ne fait aucun doute que si vous cherchez à compléter vos revenus en mettant votre bien en location, vous pourrez constituer un joli petit pécule et vous faire plaisir.

location-studio-proche-commerces

Mettez votre studio en location cet été

Soyez-en assurés : il n’y a pas de surface trop petite pour la location de vacances et votre studio, même s’il ne fait que 15 à 20m2 saura satisfaire une clientèle composée de jeunes couples. Passer des vacances sur la Côte d’Azur est un luxe pour beaucoup de vacanciers qui y verront dans la possibilité de louer un studio une aubaine.
En effet, pour quelques centaines d’euros seulement la semaine, soit moins cher qu’une semaine à l’hôtel, ils pourront passer de chouettes vacances, sans avoir à sortir tous les repas au restaurant.
C’est donc à la fois une formule avantageuse pour les touristes, mais cela l’est également pour vous les propriétaires de ces studios. Car nous constatons qu’en moyenne, une semaine de location couvre le remboursement d’une mensualité de loyers. Et ça, c’est que l’on appelle une bonne affaire !

Les bonnes pratiques

Il convient toutefois de respecter certaines bonnes pratiques:

  • vous ne pouvez louer votre studio à des vacanciers que si vous en êtes propriétaire. Si vous êtes locataire, il vous faudra l’accord préalable écrit de votre propriétaire, ce qui, soyons honnête, est plutôt rare.
  • Il vous faudra déclarer ces revenus locatifs dans votre déclaration de revenus.

studio-proche-plage-grimaud

Les garanties apportées par notre agence

Maintenant ces deux éléments mis au clair, vous sentez-vous prêt à sauter le pas ?

Le fait de passer par une agence immobilière comme la nôtre vous apportera de nombreuses garanties.

La première est une certaine assurance sur le sérieux des locataires. En louant votre studio, vous craignez peut-être de n’attirer que des étudiants sans le sou et peu précautionneux (ce n’est peut-être pas politiquement correct de l’écrire ainsi en ces lignes, mais c’est bien l’inquiétude qui nous est le plus souvent exprimée).
N’ayez crainte : d’une part nous signons un contrat avec les locataires, contrat couvert par une assurance qui règlera tous les litiges s’il devait y en avoir.

Mais surtout, nous ne prenons pas de réservations directement sur internet sans savoir à qui nous avons affaire. Nous nous entretenons toujours préalablement avec les futurs locataires, leur demandons de nous envoyer un certain nombre de pièces justificatives et nous assurons systématiquement de collecter l’intégralité des sommes dues.

En outre, nous appliquons toujours des frais de ménage (nous ne leur laissons pas l’option de faire le ménage eux-mêmes).

Ainsi, nous apportons des garanties financières ainsi que l’assurance de vous restituer votre studio dans l’état dans lequel nous vous l’avons confié.

Si vous êtes tenté de nous confié la gestion locative de votre studio, nous vous invitons à nous rencontrer à notre agence située au 32 place des Artisans à Grimaud.

Louer un appartement à Grimaud

Grimaud est un village enchanteur qui chaque année séduit des vacanciers de plus en plus nombreux en quête de vacances provençales : champs de lavande, vignobles, maisons plusieurs fois centenaires, château féodal et marché de producteurs locaux sont autant de plaisirs dont vous pourrez profiter à Grimaud.

Pour cela, louer un appartement est l’une des meilleure solution pour jouir de merveilleuses vacances au soleil sans pour autant casser la tirelire.

Nos locations saisonnières à Grimaud

Notre agence immobilière, Boutemy, vous propose de nombreux appartement à louer pour une semaine ou plus dans le village de Grimaud et dans la cité lacustre de Port Grimaud.

Ces appartements qui vont du studio (à partir de 25 m2 environ) à de vastes superficies pouvant accueillir de grandes familles (plus de 100 m2) sont généralement disponibles à la location d’avril à fin octobre.

appartement-grimaud

Pour les découvrir, nous vous invitons à consulter :

Outre les aménagements et emplacements de nos biens, vous pourrez prendre connaissance de leurs disponibilités indiquées en vert sous les annonces.

Comme vous pouvez le constater, beaucoup de ces biens sont déjà complets pour les vacances d’été mais nous en proposons régulièrement de nouveaux. Nous vous suggérons donc de consulter notre site régulièrement et de vous abonner à notre chaîne YouTube afin de recevoir des notifications à chaque fois que nous mettons une nouvelle vidéo en ligne.

En outre, nos deux conseillères spécialement dédiées à la location sur Grimaud, Yael et Kim, se tiennent à votre disposition pour tout renseignement et pour valider votre location. Le meilleur moyen de les joindre est de le faire par téléphone au 04 94 56 56 58.

appartement-grimaud

Une alternative à la location entre particuliers

Si la location entre particuliers a explosé ces dernières années, nous voyons de plus en plus de personnes déçues du système pousser la porte de l’agence. Entre annulations de dernières minutes et absence de tierce partie pour arbitrer les conflits, certains d’entre vous préfèrent passer par des professionnels et constatent avec bonheur que nos tarifs ne sont pas plus élevés que lorsqu’il s’agit de location entre particuliers.

A tarif équivalent, autant profiter des conseils et assurances fournis par des professionnels de l’immobilier !

La location de notre vacances est notre métier depuis près de 20 ans et nous comptons des centaines de clients entièrement satisfaits… et fidèles puisque nous revoyons beaucoup d’entre eux d’une année sur l’autre.

Une fois de plus, Yael et Kim s’assureront que vous vacances se passent sans accroc : logement conforme à la description, remise des clés, signature d’un contrat vous protégeant ainsi que les propriétaires, tout est fait pour apporter une véritable tranquillité d’esprit à tout le monde.

C’est le moment d’acheter votre studio à Grimaud

L’année 2016 sera sans conteste une année de rebond dans l’immobilier et si vous ne tardez pas trop, vous pourrez encore faire de bonnes affaires en investissant dans un studio à Grimaud.

Vous pouvez emprunter pour acheter votre studio en bénéficiant d’excellentes conditions

Les conditions d’accès à la propriété n’ont jamais été aussi bonnes. En effet, le marché immobilier grimaudois profite en ce moment d’une conjoncture exceptionnelle :

1. Les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas

S’ils varient en fonction de votre projet et de votre profil, sachez que les taux immobilier dans notre région varient autour de :

    • 1,60% sur 10 ans
    • 1,85% sur 15 ans
    • 2,10% sur 20 ans

Ces taux s’entendent hors assurance. N’oubliez pas que vous n’êtes pas contraint d’accepter l’assurance proposée par votre banque et si cette dernière fait pression sur vous en vous laissant entendre que le taux proposé est conditionné au fait de prendre l’assurance chez vous, vous pourrez changer d’assureur à tout moment.

Si vous signez votre prêt maintenant, les nouvelles dispositions de la loi Consommation du 26 juillet 2014 vous donnent en effet un an pour changer d’assureur, sans qu’aucun frais ne soit appliqué par votre banque et à condition que les garanties proposées par votre nouvel assureur soient équivalentes.

Vous pourrez ainsi faire des économies s’élevant à plusieurs milliers d’euros.

2. Les prix des studios sont stables depuis plusieurs années

studio-en-vente-à-grimaud

Studio en vente chez Boutemy à Grimaud, 83310

A ce jour, la baisse des taux d’intérêt n’a pas entraîné une augmentation des prix des biens immobiliers. C’est donc plus que jamais le moment d’acquérir son studio.

Pour information, un studio à Grimaud se négocie actuellement entre 80 000€ et 100 000€ en fonction de son emplacement dans le village et de sa superficie.

3. Primo accédants, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été reconduit au 1er janvier 2016 dans des conditions plus souples et plus favorables à un plus grand nombre de ménages. Vous pouvez en effet non seulement bénéficier d’un différé de remboursement, mais en plus, le PTZ peut représenter jusqu’à 40% de la valeur de votre emprunt.

Pour connaître les conditions d’obtention du PTZ, nous vous invitons à regarder cette vidéo.

Faisons une simulation pour un studio d’une valeur de 100 000€

Vous avez un apport de 20 000€ et souhaitez-donc emprunter 80 000€.
40% de ces 80 000€ soit 32 000€ pourront être financés par un PTZ.
Il vous restera alors 48 000€ à emprunter à votre banque ou bien via un courtier qui se chargera de négocier pour vous les meilleurs taux possibles.

A titre d’information, si vous empruntez sur 15 ans ces 48 000€ au taux de 2,09% assurance comprise, vous devrez rembourser 317,35€ par mois à votre banque pour cet emprunt.
A cela, il faudra rajouter le remboursement des 32 000€ à taux 0 sur 15 ans (180 mensualités), soit 177,78€ par mois.

Au final, vos mensualités s’élèveront à 495,13€ par mois.

Et pour terminer complètement votre calcul, vous aurez emprunté 80 000€ et remboursé au terme de ces 15 années, 495,13 x 180 = 89 123,40€.

Le coût total de votre crédit sera donc de 9 123,40€. A ce tarif là, vous serez propriétaire d’un bien que vous pourrez revendre, louer, voire même léguer à vos enfants plus tard.

Mais nous n’y sommes pas encore et espérons que vous avez perçu l’intérêt financier et patrimonial d’investir dans un studio à Grimaud.

Sachez en outre que notre région étant particulièrement prisée par les touristes français et étrangers, il vous suffirait de louer votre studio une semaine par an pour rembourser une mensualité.
Plutôt sympa, non ?

A ce sujet, qu’il s’agisse de vous présenter des studios à vendre sur Grimaud ou bien de vous présenter des locataires pour les vacances, notre agence Boutemy, présente depuis près de 20 ans dans le village, peut vous aider.

Nous serions heureux de vous rencontrer à l’agence pour discuter de votre projet. Nous sommes situés au 32 place des Artisans et vous accueillons 7 jours / 7 pendant la haute saison (jusqu’à la mi octobre).

Achetez ou vendez votre appartement à Grimaud avec Boutemy

Vous êtes nostalgique de vos vacances sur Grimaud, pourquoi ne pas songer sérieusement à y établir vos quartiers d’été, ne serait-ce qu’en vous portant acquéreur d’un confortable appartement ?

Les charmes du village de Grimaud

Son côté médiéval et la beauté des sites environnant ne sont pas ses seuls et uniques atouts, la bienveillante chaleur dans laquelle baigne ce village enchanteur n’a d’égal que l’intense émotion qui nous saisit dès que l’on y pose pied. Quiconque y ayant séjourné n’en revient pas indemne, son cœur est pris et à jamais par un besoin intense d’y revenir au plus vite. Car nul n’est dupe, sa prédominance campagnarde n’est qu’une façade derrière laquelle se cache les plus beaux des trésors encore à découvrir.

Bien lovée au cœur des Maures, en bordure du golfe de St-Tropez, Grimaud n’en a pas pour autant perdu son caractère moyenâgeux. C’est un village fleuri des plus charmants, avec ses rues pavées qui serpentent à leur guise entre l’église Romane et les ruines du château féodal. Les demeures anciennes y sont splendides, car elles ont bénéficié de rénovations dépassant le cadre de la conservation. Quant au village en lui-même vous le trouvez perché à flanc de colline, au centre de paysages somptueux.

Acheter un appartement à Grimaud

Notre agence, installée depuis 18ans à Grimaud est tenue par une enfant du pays, Marion Boutemy qui connaît son village mieux que quiconque. En faisant le choix de se consacrer uniquement à l’immobilier à Grimaud et Port Grimaud, l’agence s’est forgé une solide réputation auprès des habitants et commerçants du village. C’est ainsi que nous pouvons aujourd’hui vous proposer un ensemble de biens qui vont du petit studio à la splendide villa avec vue sur le mer.

appartement-grimaud

Appartement en vente à l’agence Boutemy Immobilier

Les appartements sont parmi les bien les plus recherchés. De fait, si tout le monde n’est pas millionnaire et ne peut s’offrir le luxe d’une villa les pieds dans l’eau, nous rencontrons toutes les semaines des familles disposant d’un budget compris entre 200 000€ et 500 000€ et désireuses de s’installer à Grimaud. La plupart des acquéreurs d’appartements à Grimaud souhaitent y loger à l’année, ce qui n’est pas le cas à Port Grimaud où l’achat se fait plutôt dans une logique d’investissement et de mise en location du bien pour les vacances.

On estime que le prix au mètre carré à Grimaud est de 5000€ environ. Toutefois, ce prix peut varier en fonction de critères tels que :

  • l’emplacement de la résidence (proche des commerces ? des écoles ? du centre du village ?)
  • l’étage auquel se situe l’appartement. En général, un appartement situé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur est celui qui coûte le plus cher. En revanche, vous pourrez compter sur une décote pour un appartement en rez-de-chaussée, sauf si celui-ci jouit d’un jardin privatif.
  • l’exposition et une vue sur le Golfe de Saint-Tropez
  • l’état général de l’appartement et de la résidence. Si des travaux ont été votés par la copropriété, nous vous tiendrons bien sûr au courant car nous vous fournirons les derniers PV d’AG.
  • le montant des charges de copropriété
Vaste appartement avec vue sur mer en vente

Vaste appartement avec vue sur mer en vente

Revendre son appartement grimaudois

Si vous êtes vendeur, nous serons heureux de présenter votre appartement en agence. Nous vous promettons que nous lui assurerons une grande visibilité pour vous permettre de le vendre dans les meilleurs délais.

Pour cela, vous pouvez comptez sur :

  • notre vaste portefeuille de clients et potentiels acquéreurs
  • le bon référencement de nos sites boutemy.net et boutemy.co.uk nous assurant des centaines de nouveaux visiteurs chaque jour
  • une démarche active sur les réseaux sociaux, la publication de nos annonces en vidéo sur Youtube et l’édition d’un magazine trimestriel (Port Grimaud by Boutemy) largement distribué dans le village.

Avec Boutemy, vous avez l’assurance de travailler avec des agents très actifs et qui se démèneront pour vendre votre appartement.