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Vous recherchez une maison sur Grimaud : adressez-vous à notre agence

Vous êtes revenu enchanté de vos dernières vacances à Grimaud et souhaitez y faire l’acquisition d’une maison ?

L’agence Boutemy pourra vous accompagner dans vos démarches et vous aider à trouver la perle de rare, la villa qui accueillera les rires de vos enfants et les bons moments partagés entre amis.

Petit village provençal de 4000 habitants (à l’année), Grimaud attire chaque année des dizaines de milliers de touristes en quête de vacances de rêve au soleil,

Vous vendez votre maison : confiez-nous un mandat de vente

Mettre en vente sa maison représente toujours un enjeu important pour ses propriétaires. Un enjeu financier bien sûr puisque vous cherchez à en tirer le meilleur prix, à la fois dans l’espoir de réaliser une plue-value ou tout du moins de la vendre au prix auquel vous l’avez achetée augmentée des travaux que vous avez pu y réaliser.

En outre, vous avez certainement déjà des plans sur la manière dont vous allez réinvestir cet argent.

Et des enjeux émotionnels également car vous y avez vécu de bon moments, que vous lui attribuez une certaine valeur et qu’il vous faudra, le temps des visites, laisser des personnes entrer dans votre maison.

C’est pourquoi il est important d’être accompagné par des professionnels tels que les collaborateurs de notre agence. Nous vous fournirons une estimation de votre maison grimaudoise, vous donnerons quelques conseils pour la mettre encore mieux en valeur et surtout, nous la ferons connaître.

En faisant confiance à Boutemy Immobilier, membre de la FNAIM et agence bien connue de Grimaud, vous aurez accès à un portefeuille de clients importants, à la fois composé de ressortissants français ou européens (pour près de la moitié d’entre eux) qui souhaitent à leur tour profiter d’agréables vacances provençales dans une maison comme la vôtre.

Mais outre notre vaste réseau de contacts, nous vous permettrons de profiter d’une grande visibilité sur internet. Nos annonces sont non seulement relayées sur nos divers sites en français, anglais, allemand, néerlandais et italien), mais également sur notre chaîne Youtube, nos blogs (l’un consacré aux bons plans de Grimaud, l’autre au marché immobilier du village) et nos réseaux sociaux. Nous touchons ainsi près de 8000 internautes chaque mois.

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Vous souhaitez acquérir une maison à Grimaud : nous sommes là pour vous

Pour toutes les raisons que nous venons de citer, nous sommes également un partenaire privilégié pour toute personne qui rêverait d’avoir une résidence secondaire à Grimaud. La grande visibilité dont nous profitons sur internet incite de nombreux propriétaires à nous confier un mandat de vente. Un cercle vertueux s’enclenche alors puisque nous sommes alors en mesure de profiter le plus large choix de biens immobilier sur Grimaud et Port Grimaud aux futurs acquéreurs.

Et nous sommes prêts à parier que parmi tous les biens que nous pouvons vous proposer se trouver la jolie maison dans laquelle vous rêvez de passer vos vacances.

Aussi, que vous souhaitiez acheter ou vendre une maison à Grimaud, contactez sans plus attendre notre agence. Nous nous consacrons exclusivement à l’immobilier dans le village et dans la cité lacustre de Port Grimaud. Nous sommes donc des experts et nous emploierons à vous donner satisfaction le plus rapidement possible.

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A très bientôt !

C’est le moment d’acheter votre studio à Grimaud

L’année 2016 sera sans conteste une année de rebond dans l’immobilier et si vous ne tardez pas trop, vous pourrez encore faire de bonnes affaires en investissant dans un studio à Grimaud.

Vous pouvez emprunter pour acheter votre studio en bénéficiant d’excellentes conditions

Les conditions d’accès à la propriété n’ont jamais été aussi bonnes. En effet, le marché immobilier grimaudois profite en ce moment d’une conjoncture exceptionnelle :

1. Les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas

S’ils varient en fonction de votre projet et de votre profil, sachez que les taux immobilier dans notre région varient autour de :

    • 1,60% sur 10 ans
    • 1,85% sur 15 ans
    • 2,10% sur 20 ans

Ces taux s’entendent hors assurance. N’oubliez pas que vous n’êtes pas contraint d’accepter l’assurance proposée par votre banque et si cette dernière fait pression sur vous en vous laissant entendre que le taux proposé est conditionné au fait de prendre l’assurance chez vous, vous pourrez changer d’assureur à tout moment.

Si vous signez votre prêt maintenant, les nouvelles dispositions de la loi Consommation du 26 juillet 2014 vous donnent en effet un an pour changer d’assureur, sans qu’aucun frais ne soit appliqué par votre banque et à condition que les garanties proposées par votre nouvel assureur soient équivalentes.

Vous pourrez ainsi faire des économies s’élevant à plusieurs milliers d’euros.

2. Les prix des studios sont stables depuis plusieurs années

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Studio en vente chez Boutemy à Grimaud, 83310

A ce jour, la baisse des taux d’intérêt n’a pas entraîné une augmentation des prix des biens immobiliers. C’est donc plus que jamais le moment d’acquérir son studio.

Pour information, un studio à Grimaud se négocie actuellement entre 80 000€ et 100 000€ en fonction de son emplacement dans le village et de sa superficie.

3. Primo accédants, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été reconduit au 1er janvier 2016 dans des conditions plus souples et plus favorables à un plus grand nombre de ménages. Vous pouvez en effet non seulement bénéficier d’un différé de remboursement, mais en plus, le PTZ peut représenter jusqu’à 40% de la valeur de votre emprunt.

Pour connaître les conditions d’obtention du PTZ, nous vous invitons à regarder cette vidéo.

Faisons une simulation pour un studio d’une valeur de 100 000€

Vous avez un apport de 20 000€ et souhaitez-donc emprunter 80 000€.
40% de ces 80 000€ soit 32 000€ pourront être financés par un PTZ.
Il vous restera alors 48 000€ à emprunter à votre banque ou bien via un courtier qui se chargera de négocier pour vous les meilleurs taux possibles.

A titre d’information, si vous empruntez sur 15 ans ces 48 000€ au taux de 2,09% assurance comprise, vous devrez rembourser 317,35€ par mois à votre banque pour cet emprunt.
A cela, il faudra rajouter le remboursement des 32 000€ à taux 0 sur 15 ans (180 mensualités), soit 177,78€ par mois.

Au final, vos mensualités s’élèveront à 495,13€ par mois.

Et pour terminer complètement votre calcul, vous aurez emprunté 80 000€ et remboursé au terme de ces 15 années, 495,13 x 180 = 89 123,40€.

Le coût total de votre crédit sera donc de 9 123,40€. A ce tarif là, vous serez propriétaire d’un bien que vous pourrez revendre, louer, voire même léguer à vos enfants plus tard.

Mais nous n’y sommes pas encore et espérons que vous avez perçu l’intérêt financier et patrimonial d’investir dans un studio à Grimaud.

Sachez en outre que notre région étant particulièrement prisée par les touristes français et étrangers, il vous suffirait de louer votre studio une semaine par an pour rembourser une mensualité.
Plutôt sympa, non ?

A ce sujet, qu’il s’agisse de vous présenter des studios à vendre sur Grimaud ou bien de vous présenter des locataires pour les vacances, notre agence Boutemy, présente depuis près de 20 ans dans le village, peut vous aider.

Nous serions heureux de vous rencontrer à l’agence pour discuter de votre projet. Nous sommes situés au 32 place des Artisans et vous accueillons 7 jours / 7 pendant la haute saison (jusqu’à la mi octobre).

Achetez ou vendez votre appartement à Grimaud avec Boutemy

Vous êtes nostalgique de vos vacances sur Grimaud, pourquoi ne pas songer sérieusement à y établir vos quartiers d’été, ne serait-ce qu’en vous portant acquéreur d’un confortable appartement ?

Les charmes du village de Grimaud

Son côté médiéval et la beauté des sites environnant ne sont pas ses seuls et uniques atouts, la bienveillante chaleur dans laquelle baigne ce village enchanteur n’a d’égal que l’intense émotion qui nous saisit dès que l’on y pose pied. Quiconque y ayant séjourné n’en revient pas indemne, son cœur est pris et à jamais par un besoin intense d’y revenir au plus vite. Car nul n’est dupe, sa prédominance campagnarde n’est qu’une façade derrière laquelle se cache les plus beaux des trésors encore à découvrir.

Bien lovée au cœur des Maures, en bordure du golfe de St-Tropez, Grimaud n’en a pas pour autant perdu son caractère moyenâgeux. C’est un village fleuri des plus charmants, avec ses rues pavées qui serpentent à leur guise entre l’église Romane et les ruines du château féodal. Les demeures anciennes y sont splendides, car elles ont bénéficié de rénovations dépassant le cadre de la conservation. Quant au village en lui-même vous le trouvez perché à flanc de colline, au centre de paysages somptueux.

Acheter un appartement à Grimaud

Notre agence, installée depuis 18ans à Grimaud est tenue par une enfant du pays, Marion Boutemy qui connaît son village mieux que quiconque. En faisant le choix de se consacrer uniquement à l’immobilier à Grimaud et Port Grimaud, l’agence s’est forgé une solide réputation auprès des habitants et commerçants du village. C’est ainsi que nous pouvons aujourd’hui vous proposer un ensemble de biens qui vont du petit studio à la splendide villa avec vue sur le mer.

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Appartement en vente à l’agence Boutemy Immobilier

Les appartements sont parmi les bien les plus recherchés. De fait, si tout le monde n’est pas millionnaire et ne peut s’offrir le luxe d’une villa les pieds dans l’eau, nous rencontrons toutes les semaines des familles disposant d’un budget compris entre 200 000€ et 500 000€ et désireuses de s’installer à Grimaud. La plupart des acquéreurs d’appartements à Grimaud souhaitent y loger à l’année, ce qui n’est pas le cas à Port Grimaud où l’achat se fait plutôt dans une logique d’investissement et de mise en location du bien pour les vacances.

On estime que le prix au mètre carré à Grimaud est de 5000€ environ. Toutefois, ce prix peut varier en fonction de critères tels que :

  • l’emplacement de la résidence (proche des commerces ? des écoles ? du centre du village ?)
  • l’étage auquel se situe l’appartement. En général, un appartement situé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur est celui qui coûte le plus cher. En revanche, vous pourrez compter sur une décote pour un appartement en rez-de-chaussée, sauf si celui-ci jouit d’un jardin privatif.
  • l’exposition et une vue sur le Golfe de Saint-Tropez
  • l’état général de l’appartement et de la résidence. Si des travaux ont été votés par la copropriété, nous vous tiendrons bien sûr au courant car nous vous fournirons les derniers PV d’AG.
  • le montant des charges de copropriété
Vaste appartement avec vue sur mer en vente

Vaste appartement avec vue sur mer en vente

Revendre son appartement grimaudois

Si vous êtes vendeur, nous serons heureux de présenter votre appartement en agence. Nous vous promettons que nous lui assurerons une grande visibilité pour vous permettre de le vendre dans les meilleurs délais.

Pour cela, vous pouvez comptez sur :

  • notre vaste portefeuille de clients et potentiels acquéreurs
  • le bon référencement de nos sites boutemy.net et boutemy.co.uk nous assurant des centaines de nouveaux visiteurs chaque jour
  • une démarche active sur les réseaux sociaux, la publication de nos annonces en vidéo sur Youtube et l’édition d’un magazine trimestriel (Port Grimaud by Boutemy) largement distribué dans le village.

Avec Boutemy, vous avez l’assurance de travailler avec des agents très actifs et qui se démèneront pour vendre votre appartement.

Acheter un terrain à Grimaud pour y construire sa propre maison

Si nous proposons de très jolies maisons dans le village médiéval de Grimaud, certains d’entre vous seront plus séduits par un terrain vierge de toute construction.

Certes, il vous faudra attendre environ 18 mois de plus pour pouvoir aménager dans votre maison, mais vous pourrez faire construire la maison de vos rêves.

Terrain pour maison typiquement provençale

Maison provençale en pierre et son champ de lavande

Maison provençale ?

Maison contemporaine neuve GRIMAUD

Ou maison contemporaine et design ?

Devenir propriétaire d’un terrain pour y faire construire sa maison

Se projeter dans la maison d’un autre n’est pas chose aisée pour tout le monde. Vos goûts en décoration sont parfois différents ainsi que vos modes de vie.

Par conséquent, en fonction de vos préférences personnelles, des travaux sont parfois à prévoir qui enchérissent le coût d’acquisition d’une maison. Et au final, si l’on raisonne uniquement en termes financiers, faire construire sa maison n’est pas nécessairement plus onéreux que réaménager une maison dans l’ancien.

Si en règle générale, tout le monde recherche de vastes espaces de vie, une jolie vue et des pièces lumineuses, les avis et préférences de nos clients sont parfois diamétralement opposés sur les sujets suivants :

  • une cuisine fermée dinatoire versus une cuisine ouverte sur le salon
  • des chambres petites pour privilégier les espaces communs (salon, cuisine, salle à manger) versus de grandes chambres (minimum 13 m²)
  • un petit jardin nécessitant peu d’entretien versus un grand jardin, de préférence avec piscine.

Aussi, pour concilier vos différents critères, il est parfois plus simple de faire l’acquisition d’un terrain à Grimaud.
Et vous avez de la chance car il en reste encore en vente. Nous en avons ainsi proposé 4 à la vente l’année dernière qui sont tous partis en quelques semaines.

Prix des terrains et contraintes d’urbanisme

Les prix de ces terrains varient entre 230 000€ et 1 700 000€ pour des surfaces de 500 m².
Outre la superficie, les critères entrant dans l’appréciation du terrain sont :

  • son emplacement / son environnement
  • son exposition
  • s’il a ou non été viabilisé
  • la vue dont l’on jouit

Avant d’acheter votre terrain, nous vous conseillons de prendre connaissance du PLU (le Plan Local d’Urbanisme) de la ville de Grimaud et éventuellement de prendre un premier contact avec le service d’urbanisme pour connaître le type de construction auquel vous aurez droit.

Si les constructions contemporaines sont généralement acceptées, veillez toutefois à valider les principaux partis-pris de votre projet architectural, car il est fort probable que plus votre terrain sera proche du centre historique du village, plus les contraintes seront fortes.

En tant qu’experts de l’immobilier, nous soutenons également la position du service urbanisme de la mairie qui conseille de travailler votre projet avec un architecte. Si ces honoraires représentent en effet 10 à 18% du coût total de la construction, passer par un architecte DPLG présente les avantages suivants :

  • le projet sera généralement plus esthétique car un architecte saura travailler les décrochés, perspectives et la lumière, ce que peut d’entre nous peuvent faire
  • un architecte pourra vous mettre en relation avec des artisans en qui il a confiance et desquels il pourra obtenir des tarifs maîtrisés puisqu’il leur assure chaque année un volume de travail conséquent. Aussi, ce que vous dépensez au profit de l’architecte, vous l’économiserez peut-être auprès des artisans qui travailleront sur votre terrain.

C’est le moment d’acheter votre villa à Grimaud

Grimaud, village rêvé pour y passer de belles vacances

Pour qui a eu l’occasion de séjourner à Grimaud, impossible qu’il n’en soit pas revenu des rêves plein la tête et avec la promesse d’y revenir un jour. Cet atypique village provençal ne saurait laisser quiconque indifférent, un mage survenu du passé a dû y laisser son empreinte car depuis que vous y avez passé des vacances pas moyen de l’oublier et encore moins vous en passer.

Village de Grimaud

Quant à ceux qui n’auraient pas encore eu la chance de découvrir notre village, Grimaud est un village médiéval du Var, en bordure de mer, avec une cité lacustre moderne en contrebas. Une telle proximité amène à confondre le village et la cité tant les deux méritent toute votre attention. Une conjugaison parfaite entre mode de vie campagnard, avec sa multitude de possibilités d’escapades et des animations défiant toute concurrence, et flâneries estivales de bon aloi.

Acheter une villa à Grimaud

Devenir propriétaire d’une villa à Grimaud vous permettra de passer des vacances entre terre et mer : entre le Massif des Maures et Port Grimaud, en contrebas, accessible en voiture ou bien par le petit train de Grimaud.

Pour vous aider à réaliser votre rêve, notre agence présente dans le village depuis près de 20 ans se tient à votre disposition.
Gilles, notre responsable des ventes et conseiller en immobilier hors pair et Marion, la Directrice de l’agence sont des enfants du pays et entretiennent d’excellentes relations avec les commerçants et propriétaires du coin. C’est ainsi que nous pouvons vous proposer une sélection de villas à vendre à Grimaud sans cesse renouvelée et souvent en exclusivité.

Les prix d’une villa à Grimaud

Dans le village, les prix des villas sont de 5000 €/m2 en moyenne et peuvent atteindre des pics jusqu’à 8000 €/m2 pour des biens d’exception  : de vastes maisons d’architecte avec vue sur le Golfe de Saint-Tropez, piscine à débordement et jardin paysager.

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Exemple de villa récemment construite à Grimaud

Ces villas, qui se négocient autour d’un million d’euros ou plus sont très prisées et se vendent généralement dans un délai inférieur à 6 mois.

C’est le moment d’acheter

Alors que les taux d’intérêt ont atteint un plus bas historique, les prix ne se sont pas envolés pour autant. De fait, la Côte d’Azur a longtemps été le terrain de jeu des acheteurs russes, ce qui s’est traduit par une augmentation des prix de l’immobilier dans notre région au cours des 10 dernières années.

Ils y sont aujourd’hui moins présents et la majorité des acheteurs de villas à Grimaud et aux alentours sont de grands entrepreneurs français, belges, anglais et allemands. Ce sont des amateurs éclairés qui pour certains recherchent de superbe maisons aux lignes contemporaines tandis que d’autres préfèrent d’authentiques maisons de caractère.

La force de notre agence est de pouvoir vous proposer ces 2 types de biens en fonction de vos préférences et du type de vacances que vous souhaitez passer dans votre résidence secondaire.

Aujourd’hui, le marché s’est équilibré, après une légère baisse des prix depuis 3 à 4 ans. Ce sont donc de belles opportunités qui se présentent pour les futurs acheteurs entre prix stabilisés et coût de l’argent très faible.

Nous vous invitons donc à nous écrire à agence@boutemy.net ou nous téléphone au 04 94 56 56 58 pour nous entretenir sur votre recherche et organiser les visites de villas qui pourraient vous séduire.